強!房子有問題,住宅工程質量潛在缺陷保險來兜底 

導語:江蘇省試點開始啦。

房屋滲漏、承重墻出現裂縫、陽臺斷裂、地基不均勻沉降……買房子的人常常被這些房子質量問題困擾,哪怕是在保修期,和房產開發商溝通房子維修的事情還是很糟心啊!

消費者的利好來啦!近日,江蘇省住建廳和江蘇省保監局兩部門制定的江蘇省住宅工程質量潛在缺陷保險的實施方案,開始緊鑼密鼓的試行了。為了維護住宅所有權人的權益,聽說這次試點工作要持續到2020年底呢。

2000年到2017年,江蘇省建筑業總產值從1500多億元增至3.12萬億元,全省先后有227個項目斬獲“魯班獎”,246個項目獲國家優質工程獎……“魯班獎”數量占全國數量的10%,建筑強省的發展,有目共睹,“江蘇建造”也已經是一個響當當的品牌。但是,建筑質量監管問題捉襟見肘,建筑質量問題依然不同程度的存在,住宅工程質量投訴糾紛案例還較多。

近三年來,江蘇省建筑發展勢頭強勁,每年保障性住房項目竣工面積達3000萬平方米、

商品住宅竣工面積約1.1億平方米,這么大的監督體量,一些地區一個監督員的監督面積達上百萬平方米,監管力量的不匹配,工程質量水平怎么跟得上。隨著住宅工程質量潛在缺陷保險的產生,全面推進試點安排意義重大。

作為一個新生事物,國內目前僅上海、深圳等城市在實施,可以用來借鑒參照的經驗并不多,江蘇省對住宅工程質量潛在缺陷保險的探索,挑戰和意義同在。說了這么多,“住宅工程質量潛在缺陷保險”到底是啥呢,聽小編給你科普一下吧。

“住宅工程質量潛在缺陷保險”是由住宅工程建設單位投保保險公司根據保險合同約定,對在保險責任期限內出現的由于工程質量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞,履行修復賠償義務的保險。“工程質量潛在缺陷”是指因設計、材料和施工等原因造成的工程質量不符合工程建設強制性標準,以及合同的約定,并在使用過程中暴露出的質量缺陷。

咳咳咳,敲重點啦!哪些項目可以使用質量潛在缺陷保險呢?經省住建廳確定的試點項目或試點地區范圍內的保障性住宅工程、商品住宅工程土地出讓合同中,投保工程質量潛在缺陷列為出讓條件。住宅工程質量潛在缺陷保險的基本承保范圍為:整體或局部倒塌;地基產生超出設計規范允許的不均勻沉降;主體或承重結構部位出現影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂;陽臺、雨棚、挑檐等懸挑構件和外墻面坍塌或出現影響使用安全的裂縫、破損、斷裂;圍護結構的保溫工程、屋面及地下室防水工程、有防水要求的衛生間、房間和門窗、外墻面防滲漏處理工程損壞,前面項保險期限均為10年,最后一項的保險期限是5年。

工程質量保險的運行機制是保險公司聘請具有資格的工程質量安全風險管理機構對保險責任內容進行風險管理,工程質量安全風險管理機構在工程完工后給出完整的檢查報告,報告中涉及的質量缺陷問題沒有整改完成,工程就不能竣工驗收。保險公司發現投保的住宅工程有嚴重的質量缺陷且在竣工時沒有得到實質性整改,則保險合同解除。通過運用市場“無形之手”為消費者的權益建立了一道有效屏障。看到這里,是不是覺得風險管理機構和監理單位的職責有點相似。其實,兩個單位的職責是不一樣的,保險公司聘請的風險管理機構主要圍繞工程質量風險進行控制,不會介入到傳統監理的工作范圍。但是,風險管理機構的工作貫穿于設計、施工到竣工的建筑全周期過程。風險管理機構不干預正常的建設過程,能夠保證自己的法律地位。僅對發現的潛在質量風險進行記錄、提醒和提出整改建議,由建設單位、施工單位開展整改,監理單位負責督促。

工程質量保險是創新監管的一種方式,參建各方的質量終身責任、行業主管部門的行政監管責任,不會隨著項目承保工程質量保險而一并轉移。所以,工程質量的監管還是需要各方的共同努力。有了住宅工程質量潛在缺陷保險的兜底,消費者再也不用擔心房子出問題,

無人可找,扯皮不斷,矛盾重重,無可奈何。及時獲得因質量問題的相關處理,無后顧之憂,心情舒心,風險管理機構的存在,為設計方案、實地現場、關鍵節點監管,建設更有品質的住宅提供雙層保證。

所以,關于江蘇省試點推行的住宅工程質量潛在缺陷保險,你了解了么?

 

材料來源:江蘇省住建廳


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